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| LJX78730 发表于 2009-4-23 18:47 只看TA 1楼 |
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能借朋友房产证么？ 朋友借我的房产证作抵押贷款，我能借么？有什么风险，哪位大哥学法律的，能告知小弟么？急急急！！ |
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| 被肢解的亡灵 发表于 2009-4-23 19:15 只看TA 2楼 |
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别借，这就等于是用你的房子去做抵押了，到时候有事情你的那个朋友还不上钱来，最后银行找的是你，出了问题，你的房子就没了。麻烦了。再说了，这种用你的房产证做抵押的人也能算是你的朋友？真正的朋友是不会做这种有可能对你将来伤害很大的事情的。兄弟三思。 [ 本帖最后由 被肢解的亡灵 于 2009-4-23 19:33 编辑 ] |
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| 被肢解的亡灵 发表于 2009-4-23 19:32 只看TA 4楼 |
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| 我再说一件自己的事情，上次也是朋友用我的户口本去做租车的抵押，当时我也没想，就答应了。后来经过了一系列的事情证明了那个所谓的朋友是个骗子，要不是租车的人及时发现出问题，后果可能是非常严重的。（就是这样，他还是以其他的理由骗取了我们的信任，最后都闹到了刑警队，才知道他隐藏的很深。具体的就不说了。）楼主一定要想清楚了。你认识的这个朋友是不是值得你去交的？ |
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| alibaba2004 发表于 2009-4-23 20:07 只看TA 6楼 |
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| 大家都说得差不多喽，我还是表示同样的意见，楼主，不能借。你可以说房产证在你老婆或者老妈那，她们不同意，你也没有办法。 |
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| 该用户匿名发帖 发表于 2009-4-23 23:04 只看TA 8楼 |
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回复 1楼 的帖子 哈哈，本人是国际理财师，又懂法律，我说。要注意的。如果在银行抵押贷款，要签贷款合同（主合同）还有抵押合同（从合同），贷款合同你朋友签，抵押合同你签（你夫妻一起签，房屋是夫妻共有财产，婚前购买及生活5年以内并公证一方所有，就不须配偶签字），你朋友作为借款人，你及配偶作为抵押人（担保人，保证方式为抵押），银行是抵押权人，最后，到房产局办理抵押登记，银行放款就可以了。 如果是典当或是担保投资公司直接（不是介绍银行贷款）借钱你，他们会和你夫妻办一个房屋交易公证书（到公证处），高利息，你朋友只要不还钱，立即可卖你房子给任何人。当然，他们还有一系列的合同和你签。 风险问题： 一是你朋友的收入风险和经营风险，是稳定职业还是贷款经商？稳定与否？经商的行业情况怎样？他做过那行业吗？有经验和经营渠道吗？值得评估。 二是道德风险。你朋友道德怎样？ 三是拍卖风险，一但你朋友不还款，银行规定是6个月，银行可以拍卖房产。当然，一般他们回催款，不到万不得已是不会拍卖，因为只要到了拍卖环节，相关人员是要处分的。不要和典当或是担保投资公司打交道，他们会来黑道。 建议不要借，由于银行抵押要你配偶签字，你可以推到配偶身上，说配偶不同意。若非要借不可建议止损办法： 1，将你房产用协议方式，抵押给你信得过的亲属（金额要大大高于你的房屋价格。当然要亲属要出个反担保协议。虽没在房产局办理抵押登记，但法律规定，你亲属有优先受偿权。对于银行你的房产存在银行不知道的问题，对于拍卖时，有优先受拍权，避免银行小范围操作。 2，你朋友若有固定住所或工作，他夫妻要对你作出无限责任保证（注明是所有家庭财产保证）。 3，将房屋出租给你亲属。当然只是协议，不是真租赁，价格1元，期限100年。由于租赁在先，当银行拍卖后时，有租赁，存在问题，告知竞拍人，他们就不敢拍了。因为，他们就是拥有房产，但要履行原有的租赁合同，你想100年只付1元钱，使用权在你亲属手里，谁敢要你的房子啊。注意，你若不想借给你朋友，可将租赁行为告诉银行，没有哪个银行敢贷款的。100年只付1元钱是打个比方，你可以按比较便宜的价格很长的期限来操作租赁。再注意！你不告诉银行，而导致拍卖，可能会有金融诈骗的嫌疑，一定要书面告诉银行。 满意了吗？哈哈。 [ 本帖最后由 虎上虎 于 2009-4-23 23:44 编辑 ] |
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| 该用户匿名发帖 发表于 2009-4-23 23:30 只看TA 9楼 |
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引用:原帖由 虎上虎 于 2009-4-23 23:04 发表 |
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